거래 절벽, 집값은 왜 버티나?
기록적인 거래량 감소에도 불구하고 주택 가격이 떨어지지 않는 현상을 분석합니다. 시장의 표면 아래에서 작동하는 5가지 숨은 힘을 시각적으로 탐구합니다.
시장의 역설: 2025년 9월 서울 아파트 현황
전년 동기 대비 거래량
전년 동기 대비 평균 매매가
가격을 방어하는 5가지 숨은 힘
수요와 공급의 단순한 논리를 넘어, 현재 시장을 지배하는 복합적인 요인들입니다.
1. 실질 매도 물량 부족
높은 세금 부담과 전세가 반등으로 집주인들이 매도를 보류하면서, 시장에 나오는 실제 매물이 급감했습니다. 거래가 줄어도 가격이 유지되는 핵심 이유입니다.
2. 금리 인하 기대감
미래의 금리 인하 가능성이 매수자와 매도자 모두의 현재 행동을 결정합니다. 이 심리적 기대가 가격의 하방 경직성을 만드는 방어선 역할을 하고 있습니다.
현재
금리 동결
…
미래 전망
금리 인하 기대
“기대는 곧 방어선이 된다”
3. 정부의 ‘급락 방지’ 기조
정부는 투기 수요를 억제하면서도, 실수요층과 청년층에게는 대출을 완화하며 시장의 급격한 붕괴를 막는 균형 정책을 펴고 있습니다. 이는 가격 급락의 위험을 줄입니다.
4. 공급 지연과 재건축 기대감
신규 주택 착공 및 인허가 감소로 미래 공급에 대한 불안감이 커지고 있습니다. 동시에 주요 지역의 재건축 기대감은 해당 단지들의 호가를 강력하게 방어합니다.
5. ‘버티면 오른다’는 학습효과
2020-2021년의 집값 폭등을 경험한 시장 참여자들은 하락기에 매도하는 것을 후회했습니다. 이 경험이 “버티면 언젠가 오른다”는 강력한 믿음으로 작용해 호가 하락을 막고 있습니다.
과거: 하락장에 매도
경험: 2020-21 폭등장 목격
학습: 후회 및 전략 수정
현재: ‘버티면 오른다’
전문가 진단: 하방 경직성(下方硬直性)
수요가 줄어도 공급이 그 이상으로 줄면 가격은 쉽게 떨어지지 않는 현상을 의미합니다. 현재 부동산 시장의 핵심 특징입니다.
“지금은 수요 억제보다 공급 회복이 더 중요하다. 구조적으로 공급이 막히면 가격은 단단해진다.”
본 보고서는 구글 gemini의 deep research기능을 이용하여 작성하였으며 단순 참고용으로 사용 바랍니다.
